Wonen in één van de leukste wooncomplexen van Rotterdam?
Net ten noorden van het centrum van Rotterdam ligt het Heliport-complex, een dorpje midden in de stad - 584 karakteristieke woningen, gebouwd op wat ooit de helihaven van Rotterdam was.
Woningen in dit complex staan nooit lang te koop, en verhuizen binnen het complex omdat mensen er niet weg willen, is niet ongebruikelijk. Eén van de eigenaars van Graaf Balderikstraat 119 woonde eerst aan de Gravin Adélastraat, en verkocht die woning aan mensen die ook al Heliporters waren, maar die iets groters zochten. Heliport kent een actieve Facebookgroep waarin bewoners opruimacties organiseren, spullen met elkaar ruilen, gereedschap van elkaar lenen en buurtactiviteiten organiseren.
De woning ligt aan de zijde van de Vriendenlaan, op de derde etage, aan een doodlopend stukje galerij dat alleen door de twee bovenburen wordt gebruikt, dus veel privacy. Onder de woning zitten bergingen, dus je hebt er geen onderburen.
Station, binnenstad en OV zijn allemaal binnen handbereik, en toch woon je hier rustig.
Eén van de verkopers is zeer actief bestuurslid (portefeuille techniek) van VvE Heliport III en kan je alles vertellen over het gebouw (en desgewenst advies geven omtrent eventuele verbouwingen, verduurzaming etc).
Omdat de huidige eigenaars gaan emigreren, kan een (groot) deel van het meubilair desgewenst worden overgenomen. Het plan is om de modulaire (niet-inbouw) RVS-keuken wel mee te nemen, maar als de koper deze graag wil hebben, is dit bespreekbaar (met uitzondering van het fornuis, dat deels zelfbouw is en daarom mee gaat).
Parkeerplek nodig? De huidige bewoners huren een plek in de garage voor € 120 per maand, deze kan worden overgenomen tegen dezelfde huurprijs. Een vergunning voor op straat parkeren behoort ook tot de mogelijkheden wanneer er geen plekken in de garage te koop staan (er staan zelden of nooit plekken te koop; bestuurslid Martin van de VvE kan je laten weten wat je moet meesturen aan de gemeente om een vergunning toegekend te krijgen).
Indeling:
- lift naar tweede etage, vervolgens trap naar derde etage (NB: het doodlopende stuk galerij waaraan de woning ligt, is niet verbonden met één van de liften, je moet dus altijd één verdieping de trap nemen)
- hal/entree, betegeld met Portugese stijl tegelwerk
- toilet/meterkast/ruime gangkast (onder de trap naar de twee bovenwoningen, 93x200)
- woonkamer (493x470) met open keuken (370x225 + nis/kast vaatwasser 127x93)
- vanuit de woonkamer toegang tot het zeer grote balkon (965x170!) op het noorden
- woning is gelijkvloers, via de hal toegang tot drie slaapkamers
- de grootste slaapkamer (365x337) is gelegen aan de zuidzijde van het huis en is in gebruik als TV-kamer / ‘winterhuiskamer’
- de andere twee slaapkamers (232x332 en 232x243) liggen aan de noordzijde van het huis en geven net als de woonkamer toegang tot het balkon
- badkamer (158x227) in het midden van de woning, in 2020 gerenoveerd, voorzien van een vrijstaande douchecabine, wastafel en wasmachine-aansluiting
- losse berging op de tweede etage
Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1981
- eigen grond (erfpacht volledig afgekocht)
- energielabel: C
- VvE-bijdrage 2023 € 181,92
- ouderdomsclausule, asbestclausule
- geen verkoop aan beleggers, geen buy to let
- overdrachtsdatum in overleg (voorkeur verkopers: na 1 januari 2024)
- De woning zit in een gebouw dat is aangesloten op de stadsverwarming, maar de huidige eigenaars maken hiervan geen gebruik voor de verwarming van de woning (wel voor het warmtapwater) en hebben de woning afgekoppeld van het systeem. Zij verwarmen elektrisch met losse units, zie ook dit artikel. Nieuwe centrale installatie op de stadsverwarming is mogelijk en kost ongeveer € 1.750; alternatief is om -net als de bovenburen- een hoogwaardige airco te gebruiken als warmtepomp, dan ben je ongeveer € 3.000 kwijt maar zijn je lopende kosten wel aanzienlijk lager dan met stadsverwarming.
- woning zit in de eerstvolgende schilderbeurt van de VvE, eventueel kan van de gelegenheid gebruik gemaakt worden om in alle kozijnen HR++ glas te installeren (woning nu nog deels enkel glas, deels ‘gewoon’ dubbel glas)